5 неща, за които си струва да платим повече в един нов апартамент

Когато избираме нов дом, цената почти винаги е сред първите критерии. Сравняваме квадратура, етаж, район, цена на квадратен метър и често търсим „най-добрата сделка“.

Но истината е, че при един апартамент не всичко има еднаква стойност.

Кухнята може да се смени. Подът може да се подмени. Дори разпределението понякога може да бъде коригирано.

Но има характеристики, които остават непроменени през целия живот на имота. Именно за тях понякога си струва да платим повече още в началото.

 

1. Добрата локация

Локацията е единственото нещо в един имот, което никога не можем да променим.

Можем да направим прекрасен интериор, но не можем да преместим сградата по-близо до парк, метро, училище или центъра на града.

Добрата локация означава не само удобство днес, а и по-висока стойност на имота в бъдеще.

Важно е да гледаме не само как изглежда районът в момента, а и как ще се развива през следващите години:

• Нов транспорт;
• Бъдещи булеварди;
• Паркове и зелени площи;
• Училища и детски градини;
• Търговски зони;
• Ново строителство и инфраструктура.

Понякога разликата в цената между две жилища изглежда значителна, но след десет години именно локацията може да бъде причината едното да струва значително повече.

 

2. Светлината и изложението

Естествената светлина е един от най-подценяваните луксове в един дом.

Тя променя всичко: усещането за простор, цветовете на интериора, настроението и дори начина, по който използваме помещенията.

Южното и югоизточното изложение например дават повече естествена светлина през деня. Западното може да предложи красиви следобедни гледки и залези.

Но няма универсално „най-добро“ изложение. Важното е то да бъде съобразено с начина ни на живот.

Когато разглеждаме апартамент, си струва да обърнем внимание на:

• Размерa на прозорците;
• Разстоянието до съседните сгради;
• Ориентацията на дневната;
• Дали бъдещо строителство може да закрие гледката;
• Колко дълбоко прониква естествената светлина в помещението.

Допълнителните квадратни метри невинаги могат да компенсират тъмен дом.

 

3. Добрата архитектура и разпределение

Два апартамента с еднаква площ могат да се усещат напълно различно.

Причината е проста: доброто разпределение прави квадратните метри по-ценни.

Дългите коридори, неудобните ниши и непропорционалните помещения могат да „изядат“ значителна част от полезната площ.

Добре проектираният апартамент има естествено движение между помещенията, логични места за мебели и достатъчно пространство за съхранение.

Преди да гледаме само числото „90 кв.м“, е по-разумно да се запитаме:

„Колко от тези 90 кв.м реално ще използвам?“

Понякога добре проектирани 80 кв.м могат да бъдат много по-функционални от лошо организирани 100 кв.м.

 

4. Качеството на сградата

Красивият интериор се вижда веднага. Качествената сграда често не се вижда, докато не започнем да живеем в нея.

Добрата шумоизолация, качествената фасада, дограмата, отоплението и общите части могат да изглеждат като технически подробности.

Но именно те определят ежедневния комфорт.

Струва си да обърнем внимание на:

• Топлоизолацията;
• Шумоизолацията между апартаментите;
• Качеството на прозорците;
• Отоплението и охлаждането;
• Асансьорите;
• Фасадните материали;
• Общите части;
• Поддръжката на сградата.

Това са неща, които трудно могат да бъдат „поправени“ от собственика впоследствие.

Един апартамент може да бъде обзаведен прекрасно, но ако чувате всяка стъпка на съседа над вас, усещането за качество бързо изчезва.

 

5. Гледката и пространството около сградата

Гледката често изглежда като лукс, за който няма смисъл да плащаме повече.

Докато не заживеем там.

Разстоянието между сградите, зеленината, планината, паркът или просто усещането за въздух пред прозореца могат напълно да променят атмосферата на дома.

Тераса с гледка към пространство е нещо съвсем различно от тераса, която гледа директно към прозореца на съседната сграда.

И тук има още един важен въпрос:

Може ли тази гледка да бъде застроена след няколко години?

Добре е да проверим какви са съседните терени и какво може да бъде построено върху тях.

 

За какво не е задължително да плащаме повече

Има и обратната страна.

Някои неща звучат впечатляващо при продажбата на имота, но не винаги носят реална стойност.

Скъпите декоративни материали например могат лесно да бъдат сменени.

Същото важи за:

• Дизайнерски осветителни тела;
• Определен модел настилка;
• Модна цветова схема;
• Декоративни елементи;
• Конкретна марка кухня.

Те могат да направят жилището красиво, но не определят качеството на самия имот.

 

Най-добрият апартамент не винаги е най-големият

Понякога по-добрият избор е малко по-малък апартамент с повече светлина, по-добра гледка и правилно разпределение.

И понякога си струва да платим малко повече за неща, които няма да можем да купим по-късно.

Защото след покупката можем да сменим дивана.

Можем да сменим кухнята.

Можем дори да сменим целия интериор.

Но не можем да сменим светлината, гледката, архитектурата и мястото, на което се намира домът ни.