Кои фактори влияят върху цената на жилищата?
Как се формира крайната цена на жилищата е тема, вълнуваща голяма част от обществото. В условията на пазарна икономика, в които живеем, съществува един неписан закон – колкото по-голямо е търсенето, толкова по-голямо е предлагането. Това правило е фундаментално за сформирането на цените на жилищните имоти, но не е единственият водещ фактор. В тази статия ще разгледаме основните двигатели за тази оценка.
- Локация
Факторът с най-голяма тежест безспорно е, това къде точно се намира даден имот – между 60% и 80% от стойността на имота се определя от локацията му. Естествено, голямо значение има нивото в местните училища и броя на детските градини и ясли в района, възможностите за работа, както и това дали е в близост до магазини и спирки на градския транспорт. Накратко, колкото повече са удобствата, толкова по-висока ще е цената на имота.
- Тип строителство
Типът и качеството на строителство, както и вложените материали в довършителни работи влияят значително при определянето стойността на имота. Друг основен фактор е кога дадена сграда е била построена. Въпреки това, ако строителството е качествено, например тухла, дори и да е старо, цената няма да спадне значително, защото то е устойчиво на времето и същевременно надеждно. От друга страна, в по-старите сгради водоснабдяването, тръбите или покривът е по-вероятно да представляват проблем и да имат нужда от ремонт, което също е фактор при избора между ново или старо строителство.
- Площ и състояние на имота
Всеки си мечтае за голям и просторен дом и без съмнение с колкото повече площ разполага дадено жилище, толкова по-висока ще е неговата цена. В допълнение на това, цените на апартаментите обикновено се формират на база квадратурата застроена площ.
И ако собствениците не могат да увеличат или намалят площта на имота, то те имат роля при състоянието на апартамента, което също не е без значение. Правени ли са промени в него, кога за последно е ремонтиран и с какви материали, поддържан ли е имотът – всички тези фактори могат да понижат или повишат неговата стойност.
- Икономически фактори
Икономическите промени безспорно имат огромно влияние върху пазара на недвижими имоти. При бавноразвиващите се икономики пазарът се разгръща по-трудно и хората по-рядко инвестират в имоти, докато по-развитата икономика и динамичните условия, при които се покачва стандартът на живот и възможностите за реализация, влияят положително на имотния пазар.
В глобален мащаб, нещо, което също може да е ключов фактор в сферата, е съотношението между цената между евро и лева. Откакто България е в ЕС, цените на апартаментите най-често се определят в евро, съответно нестабилните и резки покачвания или спадове на курса водят до последици и в инвестициите.
Това са най-основните фактори, които е нужно да се вземат предвид при формирането на цената на дадено жилище, но в никакъв случай не са всички. Всеки имот има своите специфични характеристики, плюсове и минуси, и няма един установен модел за определяне на цената му – нужен е индивидуален и най-важното – професионален подход.