Перспективата за еврото държи имотния пазар под напрежение

Силвия Веселинова, собственик и управител на „Идея Билдингс“, пред Bulgaria ON AIR

Текст МАРТИНА МАРИНОВА / Фотография ИВАЙЛО ПЕТРОВ

След десетилетие на финансови стимули, думата на годината е „инфлация“. Как тя влияе на имотния пазар в София?
Инфлацията, като глобален феномен, се усеща осезаемо и на имотния пазар в София. Нарастващите цени на строителни материали, енергия и труд повишиха себестойността на новите жилища. Въпреки това пазарът остава динамичен, подкрепен от силно търсене. Имотите в столицата се утвърждават като един от най-сигурните инструменти за съхранение на стойност, особено в несигурни времена. София привлича инвестиции и миграция, което поддържа стабилен ръст на цените.

Структурната стомана поскъпна два пъти между ноември 2019 и ноември 2021. Как се движат цените на основните материали за строителството напоследък? Колко точно се промени себестойността на жилищното строителство?
Цените на материалите като стомана, бетон и дървесина достигнаха рекордни нива през последните години. Това увеличи себестойността на жилищното строителство с 20-30%. Въпреки че ръстът в някои категории се стабилизира, базовите нива остават високи. Това неизбежно повишава цените на завършените имоти. В „Идея Билдингс“ вярваме, че високото качество на материалите не е просто разход, а инвестиция в бъдещето – в домове, които устояват на времето и носят сигурност и комфорт за поколения напред. Нашата мисия е да създаваме устойчиви и дълготрайни решения, които вдъхват доверие.

„Имотите в столицата се утвърждават като един от най-сигурните инструменти за съхранение на стойност, особено в несигурни времена“

Прекъснатите производства и доставки покрай локдауните през 2020 създадоха дълготрайни сътресения при веригата за доставки. Имаше недостиг на стомана, на цимент, на дървен материал. Остават ли част от тези проблеми и досега?
Локдауните от 2020 година оставиха дълготраен отпечатък върху глобалните вериги за доставки. Макар че логистичните канали започнаха да се възстановяват, нестабилността и повишените разходи за транспорт и суровини продължават да бъдат част от ежедневието в строителния сектор. Въпреки това, в „Идея Билдингс“ залагаме на устойчиви партньорства с доказани доставчици, за да минимизираме риска и забавянията.

Инфлацията влияе сериозно и на трудовия пазар, който и без това беше разтегнат до крайност от недостига на квалифицирани хора и постоянния отлив на Запад. Как се намират професионалисти за работа в строителството днес?
Трудовият пазар в строителството е изправен пред сериозни предизвикателства – отливът на кадри към чужбина и недостигът на квалифицирани специалисти са проблем от дълги години. Допълнително, инфлацията оказва натиск чрез повишаване на разходите за труд, което още повече усложнява ситуацията. Ние подхождаме проактивно – инвестираме в обучения, предлагаме конкурентни условия и предоставяме възможност за развитие на нашите служители, както и свобода за разгръщане на техния потенциал.

Идея Билдингс“ е компания с две десетилетия опит на пазара – започнала с продажбата на семейния апартамент, за да се финансира първият строеж. Какво представлява компанията днес?
2025 е специална за нас – годината, в която „Идея Билдингс“ отбелязва своя 20-и рожден ден. Това са две десетилетия на амбиция, усилия и отдаденост, превърнали ни в това, което сме днес – една от водещите строително-инвестиционни компании в България. Започнахме с мечта да създадем нещо значимо, да променим представите за модерното жилище и да предложим не просто сгради, а домове с душа. Двайсет години са доказателство за нашата устойчивост и визия. Но зад всяка успешна година стои екипът ни – хора с опит, идеи и страст, които превръщат всяка концепция в реалност.
Днес „Идея Билдингс“ е синоним на качество, функционалност и иновативен дизайн. Нашето портфолио включва редица проекти, които не просто задават стандарти, а вдъхновяват. Всяка наша сграда е съчетание от детайлно планиране, съвременна архитектура и устойчиви материали. Това, което ни движи напред, е желанието да създаваме стойност – домове, в които хората да се чувстват сигурно и комфортно. Всеки детайл в нашите сгради е отражение на стремежа ни към съвършенство.

При предишните възходящи цикли на българския пазар неизменно се нарояваха нови участници, без опит и често без особено почтени намерения. Забелязвате ли нещо подобно днес?
Всеки възходящ цикъл на пазара привлича нови участници, което само по себе си е естествен процес. Въпреки това, настоящата динамика разкрива и предизвикателства – някои от тези нови компании влизат на пазара без необходимия опит, стратегия или дългосрочна визия. Това може да доведе до непрофесионално изпълнени проекти и разочаровани клиенти, които губят не само финансови средства, но и доверие към целия сектор.
И все пак, имотният пазар еволюира, а заедно с него – и очакванията на клиентите. Днес те са по-информирани и взискателни, търсят прозрачност и отдават ключово значение на репутацията на компаниите, с които работят. В „Идея Билдингс“ сме изцяло посветени на това да отговорим и дори да надхвърлим тези очаквания. Поддържаме високи стандарти за качество, етика и професионализъм и нашата дългогодишна история е доказателство за този подход – всеки проект е не просто сграда, а инвестиция в бъдещето, която носи стойност за поколения напред.

Поскъпването на имотите, особено в София, продължава. Някои експерти говорят дори за балон, цитирайки съотношението на цените към наемите – един класически индикатор. Приложим ли е обаче той в България – една от страните с най-висок дял на собствените жилища?
Съотношението между цените на имотите и наемите е класически индикатор за балон, но в контекста на България този модел не е напълно приложим. Високият дял на собствени жилища в страната, заедно с културната и икономическа традиция за инвестиране в недвижими имоти, правят пазара по-специфичен.
В София активното търсене продължава да бъде движеща сила – както от млади семейства, така и от инвеститори, които виждат имотите като метод за справяне с инфлацията и икономическата несигурност. Същевременно ръстът в цените отразява както повишените разходи за строителство, така и ограниченото предлагане на качествени нови имоти.
Важно е също да отбележим, че в София търсенето е подкрепено и от вътрешната миграция: градът остава привлекателен център за образование, работа и бизнес. Вместо класически балон, настоящата ситуация показва пазар, който се адаптира към новите икономически реалности, като същевременно запазва устойчивостта си.

„Съотношението между цените на имотите и наемите е класически индикатор за балон, но в контекста на България този модел не е напълно приложим“

Цените на енергията пораснаха в последната година в мащаби, които шокираха много потребители. Как се отразява това на търсенето на жилища и на строителството? Повишава ли се интересът към енергоспестяващи решения и към алтернативни източници на отопление например?
Рекордните цени на енергията промениха приоритетите на клиентите – устойчивостта и ефективността вече са водещи фактори при избора на жилище. Търсенето на домове с качествена изолация, енергоспестяващи технологии и алтернативни източници като термопомпи или соларни системи се увеличи значително. В „Идея Билдингс“ следваме тази тенденция, като интегрираме високоефективни решения във всеки наш проект. Силно вярваме, че жилищата, които минимизират енергийните разходи и осигуряват комфорт, са не само практичен избор, но и ключ към по-добро качество на живот. Тези нововъведения не просто отговарят на нуждите на днешния ден, а създават устойчива стойност за бъдещето.

Предложената от Европейската комисия „Зелена сделка“ предвижда доста по-високи екологични изисквания за сградите. Какъв ефект ще имат те върху пазара в България?
„Зелената сделка“ е предизвикателство, но и възможност за България. По-високите екологични стандарти за сградите ще доведат до по-качествени и устойчиви проекти, макар че ще има ръст в първоначалните разходи. В „Идея Билдингс“ сме готови за тези промени – те са в синхрон с нашата философия за устойчиво строителство. „Зелената сделка“ ни мотивира допълнително да надграждаме това, което вече правим – от внедряването на енергоспестяващи технологии и използването на екологични материали до създаването на пространства, които са едновременно функционални и отговорни към природата. Вярваме, че сме част от промяната, която ще изведе строителния сектор в България на ново ниво.

Преди три години ни казахте, че според вас напрежението на пазара се дължи донякъде и на очакванията за евентуално приемане на България в еврозоната. Как влияе този фактор сега, когато приемането на еврото вече се обвързва с конкретни дати? Отделен е въпросът доколко те са изпълними.
Очакванията за приемането на България в еврозоната продължават да играят важна роля на имотния пазар. Обявената дата създаде допълнителен интерес към инвестициите в недвижими имоти, тъй като много хора ги виждат като начин за защита срещу евентуални инфлационни рискове при прехода към еврото.
Тази перспектива стимулира търсенето, особено в сегмента на висококачествени имоти, където инвеститорите очакват стабилна стойност. Независимо от това дали обявената дата за членство ще бъде спазена, пазарът ще остане под напрежение, тъй като очакванията вече са формирали тенденции.

Променя ли се съотношението между покупките със собствено финансиране и с банкови кредити?
Да, забелязваме постепенна промяна. Увеличава се делът на сделките със собствен капитал, особено в премиум сегмента на пазара. Това отразява както икономическата несигурност, която кара хората да търсят стабилни инвестиции, така и факта, че купувачите все повече оценяват сигурността на директното финансиране. Същевременно, банковото кредитиране остава основен инструмент за мнозина, тъй като банките предлагат сравнително добри условия, въпреки нарастващите лихвени проценти. В „Идея Билдингс“ работим както с клиенти, които използват лични средства, така и с такива, които разчитат на кредити, като целта ни е винаги да предложим гъвкави решения, които отговарят на техните нужди.

Предишните „бумове“ в строителството оставиха на София в наследство цели квартали с потресаваща архитектурна еклектика. За които със сигурност трябва да виним и отсъстващия контрол от страна на главните архитекти на общините и столицата. Има ли напредък в това отношение в последните години? И могат ли някога да се заличат естестическите щети от миналото?
Архитектурната еклектика, наследена от минали строителни бумове, е резултат от липса на координация, контрол и ясна визия за развитието на градската среда. Тези архитектурни компромиси нанесоха дълготрайни естетически и функционални щети на облика на София.
В последните години обаче се забелязва напредък. Институциите започват да обръщат по-голямо внимание на контрола и качеството, а обществените очаквания към новите проекти са по-високи от всякога. В „Идея Билдингс“ активно се включваме в този процес, като създаваме сгради с хармоничен дизайн, който допринася за градската среда, а не я натоварва.